可行性研究的重要性(2300字)

来源:m.ttfanwen8.com时间:2016.4.18

论可行性研究在工程建设项目中的重要性

摘要:可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用. 可行性研究是个重要步骤,可行性研究是建设前期工作的重要步骤。可行性研究是投资者进行工程项目决策的重要依据,是投资者申请项目贷款的依据,是商务谈判和签订有关合同或协议的依据,是投资企业上市的依据,为工程设计提供依据, 此外,可行性研究报告还可为寻求合作者、设备订货、施工准备、机构设置和人员培训等提供依据。但在实际工作中工程建设项目的可行性研究中仍然存在不少问题。本文叙述了可行性研究的必要性及存在的问题,并提出了一定的解决问题的对策

关键词:工程建设项目,可行性研究,依据,项目运作建设

一、可行性研究的概念 可行性研究(Feasibility Study),是指在调查的基础上,通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析,对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务,是对新建或改建项目的主要问题,从技术经济角度进行全面的分析研究,并对其投产后的经济效果进行预测,在既定的范围内进行方案论证的选择,以便最合理地利用资源,达到预定的社会效益和经济效益。

二、可行性研究在建设前期中的作用

三、可行性研究与设计项目管理的关联作用

可行性研究是编制设计任务书的重要依据,也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证,判断项目是否可行、值得投资,要进行反复比较,寻求最佳建设方案,避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书、可研报告的审批制度,确保可研报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书,不能将建设意图用标准的技术术语表达出来,自然也就无法有效地控制设计全过程。如果工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用,或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计,设计项目管理与施工肯定会出现问题。可行性研究中的总的目标如控制不好,导致设计过程中朝令夕改,使设计者无所适从,顾此失彼,往往造成产品先天不足。因此初步设计概算必须在可研报告估算控制范围之内,初步设计未获批准,不得进入施工图设计阶段,重大设计变更必须报原批准机关审计。避免工程建设中不断追加投资使工程管理失控,造成“半拉子工程”、“胡子工程”,给国家及投资业主带来巨大损失。工程项目的建造成本在很大程度上直接取决于可行性研究及设计。如果设计项目管理早一点介入到建设前期中去替业主把好关,在设计前就对项目设计提出一些功能要求,设计中变更工作量就会减少,设计周期就会缩短。由于设计任务书不完整、可行性研究报告深度不够,使设计者无从下手,其结

果是设计图纸泛泛而绘,边设计边施工,很容易匆忙急就,草率交图,给施工和项目建设管理带来困难。在现实经济环境中,业主建设单位希望挖潜降低工程造价,特别是一些民营、个体业主,他们缺乏懂得技术的专家为他们的项目认证、研究,因此下达的设计任务书作为设计依据的基本文件就很不规范,可因人而异,条款过于简单,可执行性差,往往还隐藏着一些可行性研究中应解决的问题,不能为设计阶段提供良好的设计环境,造成设计工作不应有的反复,甚至在施工中产生过多的设计变更,造成部分工程废弃及延误工期。解决这一问题的最好办法是设计项目管理尽早介入,就建设规模、标准、投资限额等,协助业主完善设计任务书,选择优秀的方案设计,这样可使下达的设计任务书更切合实际,更便于控制建设标准,达到控制工程造价的最终目的。因此,搞好可行性研究和设计项目管理这两个环节非常有必要,这两个环节的工作做的不细,导致决策失误,不但工程项目没有经济效益,而且损失可能是惨重的。可行性研究与设计项目管理建设及投产后经营效益责任的重要手段。可行性研究要以质量控制为核心,对项目的规模、建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面应实事求是地科学分析。从事可行性研究的人员要真正树立为国家负责、为建设业主服务的精神,熟悉国家和地方对项目建设有关法律、政策、规定,准确掌握有关专业知识,不断学习新技术,真正做到科学地、独立地、不受任何干扰地把握好产业的发展方向,提高可行性研究的深度和质量,为社会提供质量精良的产品。

为适应社会主义现代化建设和市场经济体制改革的需要,我国勘察设

计及工程咨询单位必须实现两大转变:一是改企转制,由过去的附属于部门的事业单位转变为独立的市场竞争主体,并建立现代企业制度。二是转变经营机制,由过去局限于特定行业开展单一业务的职能型机构,转变为面向投资建设全过程服务、并按照市场机制进行的社会中介机构。在当前加强工程咨询勘察设计企业内部改革,努力提高队伍素质,具有十分重要的现实意义。可行性研究要以质量控制为核心,对项目的规模、建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面应实事求是地科学分析。从事可行性研究的人员要真正树立为国家、为建设业主服务的精神,熟悉国家和地方对项目建设有关法律、政策、规定,准确掌握有关专业知识,不断学习新技术,真正做到科学地、独立地、不受任何干扰地把握好产业的发展方向,提高可行性研究的深度和质量。因此,要树立工程咨询和设计项目管理的权威,推进设计技术进步,确保投资效益的成效这对节省投资,提高勘察设计质量,维护社会公众利益和国家利益不受损失有着重要的意义。

花军 《工程项目可行性研究》

布兰查德《可行性研究的重要性》3版 美国英林崖城 :普伦蒂斯-霍尔公司1998

《可行性研究》百度百科

《基础设施建设项目可行性研究报告》载于20xx年3月2日中国信息网


第二篇:可行性研究在房地产开发中的作用 2400字

观察思考

■栏目编辑/王雪

可行性研究在房地产开发中的作用

在房地产开发过程中,可行性研究是项目开发建设的重要阶段。根据国际和国内项目的开发经验,可行性研究可以提高投资决策水平,降低项目建设风险,提高项目的利润率.是项目决策的重要依据。

—、可行性研究在房地产开发中的作用

可行性研究报告对开发项目是否可行及可行程度作出全过程评估。其重要作用如下表所示。

管理作用内容指导目标

政策环境研究各项政策对项目发展的利弊分析项目实施

环境

工程环境

明确项目的工程地质情况及建设环境经济环境(市场分析)

明确定位市场及项目功能编制设计文件确定可行设计方案及设计计划指导项目管理

指导施工建设确定施工建设工期、程序、质量确定资金筹集、使用计划

指导经营管理

确定项目资金管理明确成本、利润等指标

确定经营租售模式

确定经营模式、租售计划和帮自(价格)

最终结论

项目可行否

可行性及风险二、可行性研究在项目实施环境中蝴

不可行及原因

㈠明确项目开甓环境及市场趋势研究项目所:舀跳的各项政策环境,是否矫忏项目的实施。研究政治环境是否稳屯研究经

济政策是否利于房也产良性发展,研究建设条件如工程地质地震

等情况是否禾忏项目建设等。根据项目所在地的房地产市暧殳展

状况、市场供耥,明确项目的市:黼,依赖细分市场魄预

量的市.翰屠研,分析了^口发民嘶朝砂际撇的人均可支自己IJ殳人

目的对应功能。如在南昌金融街某住宅项目的可i刊生研究,经过大

发展趋巍确定陵项目定螨昌高收^^群,并依培市j痂碑症功

能定位,并开发完成相应的产品。经过建成销售后分昕'市场定位

是成功的,获得良好的利润回报。

(二)及时调整项目定位。依据可行性研究,确定细分市场的变化,及时调整项目的功能定位,提升产品的竞争性和效益。如某

地金融街中,1]区项目的初步可,亍性研究中,土地规戈眠薛醉I住宅此

例为30%,办2龇冽为70%。最终可j刊蛔彤毛报笥,人为,随着中勖口

心‘rro,市呖蝴唰删矫意捌名大幅崖目磊搞,土地禾燃崾相

应调整,将办公辟掳啪比率增为90%,住宅用地减为lo%,使得土地

项目开发影导满意的经济效益.符合了市场需求。

三、可行性研究在项目建设中的f佣

(一)确定可行性设计方案。依赖明确的市场定位,确定适

合定位市场的产品功能,完成合理适当的产品开发,确定市场所

需的项目要求。根据投资计划,确定合理的设计指标,明确蜀十

档次。通过初步可j刊生卿究,明确项目的各项报批途径及周期,

确保项目方案的可实施性.编制可行性设计方案。根据投资计划,编制设计计划,确定设计费使用计划及设计进度,结合建设

施工进简蜀寸管理。

万 

方数据■苏强

项目施瑚费用、材料费用、设备等各项费用。通过各项指鼢

(二)明确项目建动搀甜觅空济}勖元指导招投标工作,确定

解明确费用指标,达到控带皑i价的目的。

(三)指导建设管理。根据投猢十划,结合经营资金流的分

㈣结台起来,带I庭合理白_撼蜀十戈0、工橙撇用i十戈0、安

析’确定项目建设工期、建设质量。将工期指标、质量指标、安全

全管理计划等。

四、可行性研究在项目开发管理中的作用

项目的舒蛋断现率,提高项目白匀!吭刚硷铙力。通过阶j槲噼啪敏

(一)控射聊金流及降低风险。通过项目现金流的分析,把握

感性的分昕’可必降低项目的资金风险。根据资白十划,合理拨付

资金形成建筑产品,及时进行销售从而转化成回笼资金o

(二)指导资金筹措及使用。通过可行性研究的短缺性资金

及融资措施的分忻,项目操作者可以及时组织资金,通过上市、

发行企业债券、合作、预售等方式融资,保障项目运营。在使用银行贷款的过程中,利用各种优惠政策,提高借贷资金的使用效能,将利息率控制在可行性研究报告规定的最低点以E增强项目的抗风险能力。

五、可行性研究在项目销售经营中的作用

设立合理的营销韵咯觥目标.进行项目推介’制作洋板间,针

(一)确定市j易童位,执行销彰韧‰按,暇研亍性研究『艮生’

对客户市场,确立合理的销售模式和销售队伍。

(二)确定销售价格及销售期。依据可行性研究报告的经营指标分析,确定市场销售价格、销售期和销售方式,增加经销能

力,提高经营效率。如北京西单某办公楼项目。可行性研究报告

提出了懒感性分忻,认为当办公瞪哒到180()0元/耳彷米时,项

目的销售利润率为11%,当价格达到2000嘶y杉与米时,项目的销

售禾恫率为12%。考虑到价格的匕涨趋势,提出20000元饵!方米为宜,结鼎置时完成了销售,为公司赢得了利润。

当然,可行I生研究报告碱备的赢利书,局限陛在所难免。

如在价格预i贝|雨啼场把握中,对原材料价格涨跌因素的分忻、房屋

锌艳靴什格因素的估计:仍c有名E—些风险,任罱时侵生、指枥瓒嘀#报告

和和陶分析报告都需要i置时调整。

在项目的建设刃缓挑中,不确定的政策因素左右耆了拨周

期和施工工期,对项目的开发计j:哙沪I生不可预测的影响。可行

性研究1蝣导愈充分,对不定因素1苛十得愈流分’贝I顾目的抗风险

能力蟊哺滔.,项目开发的成咧蝴大。

平的提高,可行性研究报告的编带恻皖薯,对项目开发的实际

随着房地产市场的完善、各种规范技术条件的进步及研究水

指导作用和重要f生则越来越明显。

(作者单位:金融街控股股份有限公司)

2008一∞『城乡建设J

61

可行性研究在房地产开发中的作用

可行性研究在房地产开发中的作用作者:

作者单位:

刊名:

英文刊名:

年,卷(期):苏强, Su Qiang金融街控股股份有限公司城乡建设URBAN AND RURAL DEVELOPMENT2008(8)

本文链接:http://d..cn/Periodical_cxjs200808031.aspx

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